Решение Думы Окуловского муниципального района от 27.08.2015 N 406 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена"
ДУМА ОКУЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2015 г. № 406
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Принято
Думой Окуловского муниципального района
27 августа 2015 года
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", областным законом от 27.04.2015 № 763-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301, Дума Окуловского муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
2. Установить, что утвержденные коэффициенты применяются для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также в случаях, установленных п. 1.4 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301.
3. Признать утратившими силу решения Думы Окуловского муниципального района:
от 30.10.2013 № 259 "Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки";
от 27.11.2013 № 275 "О внесении изменений в решение Думы Окуловского муниципального района от 30.10.2013 № 259";
от 27.03.2014 № 305 "О внесении изменений в решение Думы Окуловского муниципального района от 30.10.2013 № 259";
от 28.10.2014 № 339 "О внесении изменений в решение Думы Окуловского муниципального района от 30.10.2013 № 259".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2016 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Окуловский вестник" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Окуловский муниципальный район" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Председатель
Думы муниципального района
Ф.С.АХМАТОВ
Утверждено
решением
Думы Окуловского
муниципального района
от 27.08.2015 № 406
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", областным законом от 27.04.2015 № 763-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301, иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.
1. Порядок определения размера арендной платы
1.1. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
1.2. Размер арендной платы определяется по формуле:
АП = КС x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент).
1.3. Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент устанавливается в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.
1.4. В случае проведения на территории муниципального образования градостроительного зонирования в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности Думой Окуловского муниципального района устанавливается дополнительный коэффициент, учитывающий отнесение земельного участка к определенной зоне.
1.5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
1.6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.
1.7. Расчет размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, производится в соответствие с настоящим Положением тем органом местного самоуправления, который принимает решение о предоставлении земельного участка.
1.8. При определении размера арендной платы орган, указанный в пункте 1.7 настоящего Положения, запрашивает в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.
1.9. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.
1.10. В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах размер арендной платы за земельные участки устанавливается по результатам торгов. При этом начальный размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
1.11. В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей расчета размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка.
1.12. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которой действовал договор аренды, к числу календарных дней в таком квартале.
2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
2.1. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.
2.2. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа третьего месяца каждого квартала текущего года, если иное не установлено договором аренды.
2.3. Арендная плата по договору аренды земельного участка вносится путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации.
2.4. В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
2.5. Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.
2.6. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.7. Предусмотренные в приложении 1 к настоящему Положению коэффициенты могут быть пересмотрены Думой Окуловского муниципального района не чаще одного раза в течение календарного года, что является основанием для перерасчета арендной платы по ранее заключенным договорам.
2.8. Предусмотренный п. 1 приложения 1 к настоящему Положению коэффициент уменьшается вдвое при исчислении арендной платы за земельные участки, предоставленные для соответствующих целей лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение 1
к Положению
о порядке определения размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках внесения арендной
платы за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
или государственная собственность
на которые не разграничена
ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
№ вида
Наименование вида целевого (разрешенного) использования земельного участка
Коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка (%)
1.
Малоэтажная и блокированная жилая застройка, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных, а также для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
0,6
2.
Среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка
1,0
3.
Размещение передвижного жилья
2,0
4.
Размещение индивидуальных гаражей
3,0
5.
Размещение объектов промышленности (кроме пищевой), энергетики, транспорта (за исключением объектов, связанных с обеспечением населения и организаций коммунальными услугами)
5,0
6.
Размещение объектов пищевой промышленности (кроме хлебопекарной)
3,0
7.
Размещение объектов хлебопекарной промышленности
1,0
8.
Недропользование
2,0
9.
Размещение объектов коммунального обслуживания
2,0
10.
Размещение объектов предпринимательства, в том числе: торговли, общественного питания, развлечений, оказания бытовых и иных коммерческих услуг, стоянки и обслуживания автотранспорта, а также офисов и представительств организаций всех форм собственности
10,0
11.
Сельскохозяйственное использование, включая переработку сельскохозяйственной продукции (кроме деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства)
1,0
12.
Размещение гидротехнических сооружений
6,0
13.
Размещение объектов социального обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, научной деятельности, а также спортивно-физкультурных сооружений
0,5
14.
Размещение объектов аптечной сети и ветеринарного обслуживания
10,0
15.
Размещение объектов туристического и рекреационного назначения
0,5
16.
Размещение объектов сотовой и радиотелефонной связи
200,0
17.
Обеспечение обороны и безопасности
0,1
18.
Деятельность по особой охране и изучению природы
0,1
Приложение 2
к Положению
о порядке определения размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках внесения арендной
платы за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
или государственная собственность
на которые не разграничена
ГОДОВОЙ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ
ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО)
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ПРАВО
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Вид использования земельного участка
Коэффициент (%)
1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, переоформляемые юридическими лицами с права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды таких земельных участков, устанавливаются в размере:
1.1. Арендуемых земельных участков
2,0
1.2. Из земель сельскохозяйственного назначения
0,3
1.3. Изъятых из оборота или ограниченных в обороте
1,5
------------------------------------------------------------------