Постановление Администрации Старорусского муниципального района от 29.06.2015 N 872 "О Положении о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район, размерах, сроках и условиях платы"
АДМИНИСТРАЦИЯ СТАРОРУССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. № 872
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД СТАРАЯ
РУССА И МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СТАРОРУССКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН, РАЗМЕРАХ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ ПЛАТЫ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Администрация Старорусского муниципального района постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район, размерах, сроках и условиях платы.
2. Признать утратившим силу постановление Администрации муниципального района от 28.04.2015 № 556 "Об утверждении методики расчета ставок платы за пользование жилым помещением на территории Старорусского муниципального района".
3. Постановление вступает в силу с 1 июля 2015 года.
4. Опубликовать постановление на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.admrussa.ru).
Глава муниципального района
А.В.БЫКОВ
Утверждено
постановлением
Администрации муниципального района
от 29.06.2015 № 872
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД СТАРАЯ РУССА И
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СТАРОРУССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН, РАЗМЕРАХ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ ПЛАТЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район (далее - жилищного фонда муниципальных образований), размерах, сроках и условиях платы.
1.2. Целью платы за пользование жилым помещением является возмещение собственнику жилищного фонда затрат на восстановление жилищного фонда.
1.3. Величина платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается дифференцировано в зависимости от потребительских свойств жилищного фонда.
1.4. От внесения платы за пользование жилыми помещениями освобождаются:
малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке;
граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых помещениях.
2. Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) по договорам социального найма и договорам найма
специализированного жилого помещения муниципального
жилищного фонда муниципального образования город Старая
Русса и муниципального образования Старорусский
муниципальный район
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения.
2.3. Величина ставки платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
2.4. Для расчета базовой ставки платы за наем учитывается средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда и рассчитывается по формуле:
А - средний размер ежемесячных, амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда;
Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий муниципального жилого фонда с учетом капитальности в действующих ценах (в руб.);
12 - количество месяцев в году;
Н - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий.
2.5. Средняя базовая ставка (Сб) ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади (в руб.) определяется как частное от деления среднемесячных отчислений на площадь муниципальных помещений и составляет 1,4 руб. (за 1 кв. метр).
2.6. Базовая ставка платы за наем применяется в неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде города и района с электроснабжением. Для расчета ставок платы за наем по остальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие:
потребительские свойства домов - Кд;
потребительские свойства района - Кз.
Значения коэффициентов Кд:
1.
Дома до 5 этажей включительно: крупнопанельные, кирпичные, улучшенной планировки, имеющие водопровод, канализацию, электро-, газо- и теплоснабжение, горячее водоснабжение
5,0
2.
Дома до 5 этажей включительно: крупнопанельные, кирпичные, улучшенной планировки, имеющие водопровод, канализацию, электро-, газо- и теплоснабжение, без горячего водоснабжения
4,5
3.
Дома со смешанными и деревянными стенами, имеющие водопровод, канализацию, электро-, газо- и теплоснабжение
3,5
4.
Дома со смешанными и деревянными стенами, с частичными удобствами
2,0
5.
Неблагоустроенные жилые дома со смешанными и деревянными стенами, с электроснабжением
1,0
Примечание:
ставка за наем в помещениях первых и последних этажей взимается с понижающим коэффициентом 0,9;
значение коэффициента Кз - 1,0.
2.6. В результате ставки платы за наем конкретного жилого помещения рассчитываются по формуле:
С = Сб x Кд x Кз.
2.7. Размер ставки платы за наем в коммунальных квартирах устанавливается за 1 кв. м общей площади, рассчитанной пропорционально жилой площади комнат, занимаемых семьей.
3. Порядок внесения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договорам социального найма и договорам
найма специализированного жилого помещения муниципального
жилищного фонда муниципального образования
3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения специализированного фонда.
3.2. Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение. Начисление производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
3.4. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем, в бюджет муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район.
3.5. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, используются на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.
------------------------------------------------------------------