Решение Думы Солецкого муниципального района от 24.04.2015 N 434 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального района"
ДУМА СОЛЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2015 г. № 434
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЛЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Принято
Думой Солецкого муниципального района
23 апреля 2015 года
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Солецкого муниципального района
от 26.06.2015 № 449)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, пунктом 3 ст. 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 28 февраля 2015 года № 19-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Дума Солецкого муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение о приватизации муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального района.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании - бюллетене "Солецкий вестник" и разместить на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава Солецкого
муниципального района
Ю.П.СЫЧЁВ
Председатель
Думы Солецкого
муниципального района
Л.С.ПЛАКСИНА
Утверждено
решением
Думы Солецкого
муниципального района
от 24.04.2015 № 434
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЛЕЦКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Солецкого муниципального района
от 26.06.2015 № 449)
Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 28 февраля 2015 года № 19-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и распространяется на отношения, связанные с передачей в собственность граждан жилых помещений, расположенных на территории сельских поселений и являющихся собственностью Солецкого муниципального района.
1.2. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе признанных судом ограниченно дееспособными, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с действующим законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями.
Основными принципами передачи жилых помещений в собственность граждан являются добровольность и безвозмездность.
Каждый гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации только один раз.
За несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в порядке приватизации, сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Граждане, занявшие жилое помещение самоуправно или без решения соответствующих органов, а равно временные жильцы и поднаниматели не имеют права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
1.3. Жилые помещения передаются в равнодолевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с соглашением, достигнутым между этими лицами при подаче заявления на приватизацию.
Уменьшение доли в праве на жилое помещение несовершеннолетнего, недееспособного и (или) ограниченно дееспособного по сравнению с другими гражданами, участвующими в приватизации, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства.
1.4. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются граждане, включенные в договор социального найма, но зарегистрированные по месту жительства в ином жилом помещении.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или, при необходимости, по инициативе указанных органов. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, достигшим возраста 14 лет, оформляются ими самостоятельно с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства.
1.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно недееспособные граждане, передаются им в собственность по заявлению опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Жилые помещения, в которых проживают исключительно граждане, ограниченные в дееспособности, передаются им в собственность по их заявлению с согласия попечителей и разрешения органов опеки и попечительства.
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от включения недееспособных, ограниченно дееспособных граждан в число участников общей собственности на жилое помещение может быть осуществлен опекунами или согласован попечителями при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
1.6. Объектами приватизации жилищного фонда являются: отдельные квартиры, комнаты, жилые дома.
1.7. Приватизация жилого помещения оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан.
1.8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, а также жилые помещения в общежитиях, служебные жилые помещения.
1.9. Договор передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации может быть расторгнут в судебном порядке.
2. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
2.1. Основанием для оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан является заявление, представляемое в Администрацию Солецкого муниципального района.
Заявление на приватизацию подписывается всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, в том числе признанными судом ограниченно дееспособными, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. В интересах несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет, недееспособных граждан действуют их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Граждане, признанные судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет действуют с согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей).
К заявлению прилагаются:
а) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер и (или) договор социального найма);
б) документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении) на всех граждан, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении;
в) справка о всех гражданах, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении;
(пп. "в" в ред. Решения Думы Солецкого муниципального района от 26.06.2015 № 449)
г) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано, - в случае переезда из другого населенного пункта после 4 июля 1991 года;
д) справка, подтверждающая регистрацию по месту жительства с 4 июля 1991 года, - в случае отсутствия в паспорте записи о регистрации с 4 июля 1991 года;
е) решение суда о признании факта проживания гражданина на территории Российской Федерации - в случае отсутствия документов, предусмотренных подпунктами "в", "г" настоящего пункта;
ж) документ, подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина по новому месту жительства, если этот несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин снят с регистрационного учета в жилом помещении в течение года, предшествующего приватизации этого жилого помещения;
з) разрешение органов опеки и попечительства - в случаях, предусмотренных настоящим Положением;
и) документы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя);
к) копия охранного свидетельства - в случае приватизации забронированного жилого помещения;
л) нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, - если договор передачи жилого помещения в собственность граждан оформляется доверенным лицом;
м) технический паспорт на жилое помещение, выданный органом, уполномоченным осуществлять государственный технический учет.
Граждане, прибывшие в Российскую Федерацию из других государств и зарегистрированные по месту жительства на территории Солецкого муниципального района, для подтверждения гражданства Российской Федерации предъявляют вкладыш установленного образца к паспорту или справку о гражданстве установленного образца.
Временно отсутствующие члены семьи нанимателя оформляют в установленном действующим законодательством порядке доверенность на оформление договора передачи жилого помещения в собственность либо заявление о согласии на приватизацию жилого помещения без их участия.
При подаче документов на приватизацию жилого помещения необходимо присутствие всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом каждый член семьи должен представить документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении).
2.2. Договор передачи жилого помещения в собственность подписывается, с одной стороны, уполномоченным лицом Администрации Солецкого муниципального района, с другой стороны - всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, участвующими в приватизации жилого помещения.
От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также граждан, признанных судом недееспособными, договор передачи жилого помещения в собственность подписывают их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности (ограниченно дееспособные), подписывают договор самостоятельно с письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей).
2.3. Решение вопроса о приватизации жилого помещения принимается по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Соблюдение установленных настоящим Положением правил приема документов и оформления договоров передачи жилых помещений в собственность граждан обязательно для должностных лиц, на которых возложена эта обязанность. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации они вправе обратиться в суд.
Должностные лица, виновные в нарушении требований настоящего пункта, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
2.4. Если гражданин, подавший заявление на приватизацию жилого помещения и необходимые для этого документы, умер до назначенной даты подписания договора передачи жилого помещения в собственность, то его доля собственности на жилое помещение может быть включена в наследственную массу в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Основания для отказа в оформлении договора передачи жилого помещения в собственность граждан:
заявитель отказался от исполнения договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации до истечения двухмесячного срока, известив об этом Администрацию Солецкого муниципального района в письменном виде;
повторное (с момента совершеннолетия) использование права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде;
непредставление документов, указанных в подпункте 2.1 настоящего Положения, либо наличие в представленных документах недостоверных сведений;
жилое помещение не является муниципальной собственностью Солецкого муниципального района.
2.6. Право собственности на жилое помещение по договору передачи жилого помещения в собственность граждан возникает с момента государственной регистрации права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
2.7. При наличии документов, удостоверяющих личность, Администрация Солецкого муниципального района вправе осуществлять регистрацию и выдачу дубликатов договоров передачи жилых помещений в собственность граждан, в порядке приватизации.
Утвержден
решением
Думы Солецкого
муниципального района
от 24.04.2015 № 434
ДОГОВОР
передачи _____________ в собственность граждан
в порядке приватизации
г. _________________ " " 20 года
Администрация Солецкого муниципального района, в лице
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________,
зарегистрированного ______________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Администрация", и
_______________________________, _________ г.р., место рождения __________,
пол ____, гражданин(ка) Российской Федерации, паспорт _______ № ____, выдан
___________________ __________ года, код подразделения _______, проживающий
(ая) по адресу: __________________________________, действующий(ая) от себя
именуемый в дальнейшем "Гражданин", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Администрация" передала бесплатно в собственность, а "Гражданин"
приобрел в собственность __________, состоящую из ________ комнат(ы), общей
площадью _____ кв. м., жилой площадью ____ кв. м, расположенную по адресу:
__________________________________________________________________________.
2. ________ до настоящего времени никому не продан(а), не заложен(а),
в споре и под арестом не состоит.
3. "Гражданин" приобретает право собственности на квартиру с момента
регистрации права в регистрирующем органе.
4. В случае смерти "Гражданина" все права и обязанности по настоящему
договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
5. Пользование ____________ осуществляется "Гражданином" применительно
к Правилам пользования жилыми помещениями в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. "Гражданин" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт
_________ с соблюдением действующих правил технической эксплуатации
жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом общего имущества
многоквартирного дома, в том числе капитальным ремонтом всего дома.
7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один
хранится в Администрации Солецкого муниципального района, второй выдается
"Гражданину", третий - для регистрирующего органа.
Адреса сторон:
Администрация: Гражданин:
____________________ _________________________________
Должность __________ ФИО:
____________________ _________________________
Подпись Подпись
____________________ _________________________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и
придомовой территории ознакомлен и обязуюсь выполнять.
Подпись "Гражданина" _____________ ФИО
Договор зарегистрирован
в Администрации Солецкого муниципального района
"__" ____________ 20___ г. Рег. № _____
------------------------------------------------------------------