Постановление Администрации Боровичского муниципального района от 08.05.2015 N 1038 "О плате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района "

АДМИНИСТРАЦИЯ БОРОВИЧСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2015 г. № 1038

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА БОРОВИЧСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(ПЛАТА ЗА НАЕМ)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Администрация Боровичского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:
Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением (ставок за наем) муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района, расположенного на территориях сельских поселений Боровичского муниципального района (далее - жилое помещение муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района);
Максимальные ставки платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района (плата за наем), ставки платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района;
Деление территории сельских поселений Боровичского муниципального района на зоны, используемые для расчета ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района (платы за наем), в зависимости от удаленности населенных пунктов от районного центра - городского поселения город Боровичи.

2. Установить, что:
2.1. Деление территории сельских поселений Боровичского муниципального района на зоны, используемые для расчета ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района (плата за наем), в зависимости от удаленности населенных пунктов от районного центра - городского поселения город Боровичи, используется исключительно для определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района, расположенным на территории соответствующей зоны;
2.2. Максимальные ставки платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района (плата за наем), ставки платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района подлежат индексации не чаще 1 раза в год ежегодно.
Индексация максимальных ставок платы за пользование жилым помещением (плата за наем), ставок платы за пользование жилым помещением производится на прогнозируемый уровень инфляции, используемый в федеральном законодательстве для утверждения основных характеристик федерального бюджета на текущий финансовый год;
2.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) взимается с нанимателей муниципальных жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района.

3. Муниципальному унитарному предприятию "Боровичский ВОДОКАНАЛ" и другим организациям, самостоятельно осуществляющим начисление и сбор средств, перечислять полученные от найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района средства, указанные в пункте 2.3 настоящего постановления, в доход бюджета Боровичского муниципального района в соответствии со сроками, указанными в заключенных договорах.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июня 2015 года.

5. Опубликовать постановление в приложении к газете "Красная искра" - "Официальный вестник" и разместить на официальном сайте Администрации Боровичского муниципального района.

Заместитель
Главы администрации района
В.А.КОРЛЕНКОВ





Утверждена
постановлением
Администрации муниципального района
от 08.05.2015 № 1038

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)

Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района (далее - плата за наем).
Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в индивидуальных домах, в многоквартирных домах или жилой площади комнат в многоквартирных домах, использовавшихся в качестве общежитий до 7 декабря 2009 года, которые являются жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района.
Величина ставки платы за наем конкретного жилого помещения устанавливается в зависимости от степени благоустройства, местоположения дома, в котором расположен муниципальный жилищный фонд Боровичского муниципального района, и рассчитывается по формуле:

С = Бс x Кд x Кдм, где:

Бс
-
базовая ставка платы за наем;
Кд
-
коэффициент, учитывающий потребительские свойства дома;
Кдм
-
коэффициент, учитывающий местоположение дома, в котором расположено жилое помещение муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района.

Для расчета базовой ставки платы за наем учитывается средняя ежемесячная доходность муниципального жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр общей площади (в рублях):

Бс = 0,5 x Д / S, где:

Д - ежемесячный размер доходности на имущество муниципального жилищного фонда;
S - общая площадь жилых зданий.
Средний ежемесячный размер доходности от имущества муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района, расположенного на территории сельских поселений Боровичского муниципального района, определяется исходя из остаточной стоимости такого жилищного фонда и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая в соответствии с решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации от 12.07.2013 принята на уровне ставки рефинансирования, утвержденной 14.09.2012 в размере 8,25 %.
0,5 - понижающий коэффициент, примененный для оптимизации расчета в связи учетом уровня жизни населения в сельской местности.

Д = (Ост x 8,25 %) / 12, где:

Ост
-
остаточная стоимость муниципального жилищного фонда Боровичского муниципального района, расположенного на территориях сельских поселений
8,25 %
-
действующая на момент утверждения методики ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
12
-
количество месяцев в году.

Базовая ставка платы за наем применяется в неблагоустроенном жилищном фонде Боровичского муниципального района, расположенном на территории сельских поселений Боровичского муниципального района. Неблагоустроенным жилищным фондом Боровичского муниципального района, расположенным на территории сельских поселений Боровичского муниципального района, являются здания, не имеющие водопровода, канализации, горячего водоснабжения, имеющие печное отопление, электроснабжение. Для расчета ставок платы за наем по остальным категориям жилых зданий применяется коэффициент, учитывающий потребительские свойства домов - Кд.

Значения коэффициентов Кд

№ п/п
Категория жилого здания
Значение Кд
1
2
3
1.
Дома неблагоустроенные, не имеющие водопровода, канализации, горячего водоснабжения, имеющие печное отопление
1,0
2.
Дома частично благоустроенные, то есть имеющие отдельные элементы благоустройства
1,4
3.
Дома, оснащенные всеми элементами благоустройства, в том числе оснащенные водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным либо автономным теплоснабжением, электро- и газоснабжением
1,8

Значения коэффициентов, применяемых для определения ставки
за наем муниципального жилищного фонда в зависимости от
местоположения дома, в котором расположено муниципальное
жилое помещение, Кдм

№ п/п
Зона, в которой расположено муниципальное жилое помещение
Значение Кдм
1
2
3
1.
Зона "А"
1
2.
Зона "Б"
0,95
3.
Зона "В"
0,85





Утверждены
постановлением
Администрации муниципального района
от 08.05.2015 № 1038

МАКСИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)

МАКСИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ
платы за пользование жилым помещением <*>,
применяемые в зоне "А"

--------------------------------
<*> Максимальные ставки за наем применяются в зоне "А", для расчета ставок платы в зонах "Б", "В", "Г" используются соответствующие коэффициенты, применяемые для определения ставки за наем муниципального жилищного фонда в зависимости от местоположения дома, в котором расположено муниципальное жилое помещение, Кдм.

№ п/п
Категория жилых зданий
Ставка платы за наем 1 кв. метра площади (руб./месяц)
1
2
3
1.
Дома неблагоустроенные, не имеющие водопровода, канализации, горячего водоснабжения, имеющие печное отопление
4,37
2.
Дома частично благоустроенные, то есть имеющие отдельные элементы благоустройства
6,12
3.
Дома, оснащенные всеми элементами благоустройства, в том числе: водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным либо автономным теплоснабжением, электро- и газоснабжением
7,87

СТАВКИ
платы за пользование жилым помещением,
применяемые в зоне "Б"

№ п/п
Категория жилых зданий
Ставка платы за наем 1 кв. метра площади (руб./месяц)
1
2
3
1.
Дома неблагоустроенные, не имеющие водопровода, канализации, горячего водоснабжения, имеющие печное отопление
4,15
2.
Дома частично благоустроенные, то есть имеющие отдельные элементы благоустройства
5,81
3.
Дома, оснащенные всеми элементами благоустройства, в том числе водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным либо автономным теплоснабжением, электро- и газоснабжением
7,47

СТАВКИ
платы за пользование жилым помещением,
применяемые в зоне "В"

№ п/п
Категория жилых зданий
Ставка платы за наем 1 кв. метра площади (руб./месяц)
1
2
3
1.
Дома неблагоустроенные, не имеющие водопровода, канализации, горячего водоснабжения, имеющие печное отопление
3,71
2.
Дома частично благоустроенные, то есть имеющие отдельные элементы благоустройства
5,2
3.
Дома, оснащенные всеми элементами благоустройства, в том числе водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным либо автономным теплоснабжением, электро- и газоснабжением
6,69





Утверждено
постановлением
Администрации муниципального района
от 08.05.2015 № 1038

ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ БОРОВИЧСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НА ЗОНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА
СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА БОРОВИЧСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ПЛАТА ЗА
НАЕМ), В ЗАВИСИМОСТИ ОТ УДАЛЕННОСТИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ОТ
РАЙОННОГО ЦЕНТРА - ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД БОРОВИЧИ

Зона "А"
(населенные пункты, расположенные в радиусе
от границы городского поселения город Боровичи
до 5 км включительно)

Наименование сельского поселения
Наименование населенного пункта
1
2
Волокское
-
Ёгольское
д. Шиботово, д. Солоно, д. Дубки
Железковское
д. Павловка, д. Бобровик, д. Скреплёва Горушка, д. Шипино, д. Большие Новоселицы, д. Шапкино, д. Круппа, д. Плавково, д. Лука, д. Марково, д. Михалино, д. Хламово
Кончанско-Суворовское
-
Опеченское
-
Сушанское
д. Плёсо, д. Заречная, м. Селино, д. Сушани, м. Гверстянка, д. Коегоща, п. Волгино, п. Первое Мая, д. Коремера, п. Шахтёрский
Сушиловское
д. Хоромы, д. Садовка, д. Подборье, д. Бобовик, д. Дерягино
Прогресское
п. Прогресс, п. Раздолье, д. Каменник, д. Тини, д. Шестниково, д. Греблошь, д. Прудник, д. Будрино
Перёдское
д. Дуброви, д. Качалово, д. Перёдки, д. Бортник, д. Новоселицы, д. Папорть, д. Чалпинка, д. Коровкино, д. Орехово, д. Липовец, д. Власиха
Травковское
д. Загорье, д. Жаворонково, п. Желомля, д. Плосково, д. Ерюхино, д. Укроево

Зона "Б"
(населенные пункты, расположенные в радиусе от границы
городского поселения город Боровичи свыше 5 км
и до 20 км включительно)

Наименование сельского поселения
Наименование населенного пункта
1
2
Волокское
д. Долгая Лука, д. Береговая Коломенка, д. Хвощник, д. Жеребятниково, д. Мишино, д. Дубовики, д. Горка, д. Родишкино, д. Белавино, д. Бор, д. Малый Каменник, д. Райцы, д. Волок, д. Березицы, д. Лопатьево, д. Горы, д. Теребня, д. Заполек, д. Тепецкое, д. Безуни, д. Немчуга
Ёгольское
д. Путлино, д. Ёгла, д. Ровное, д. Староселье, д. Михалево, д. Верховское, д. Базарова Горка, д. Поддубье, д. Межуричье, д. Овинчуха
Железковское
д. Прошково, д. Выставка, д. Кузово, д. Золотово, д. Ровное, д. Ануфриево, д. Князево, д. Лудилово, д. Сидорково, д. Черноземь, д. Железково, д. Задорье, д. Елеково, д. Вашнево, д. Фёдорково, д. Никиришино, д. Барзаниха, д. Вишма, д. Дымово, д. Буреги, д. Горка, д. Остров, д. Шадомец, д. Пукирёво, д. Знаменка, д. Фаустово, д. Коммунарка, д. Речка, д. Молодёново, д. Давыдово
Кончанско-Суворовское
-
Опеченское
д. Марьинское, д. Лазница, д. Великий Порог, д. Малый Порог, д. Опеченский Рядок, д. Опочно, д. Жадины, с. Опеченский Посад, ус. Жадины, д. Жихново, д. Дерева, д. Крюкшино, д. Овсянниково, д. Новое Брызгово, д. Старое Брызгово
Сушанское
д. Низино, д. Чернаручье, д. Козлово, д. Четвёрткино, д. Черёмошье, д. Коршево, д. Мазихина Горка, д. Нальцы, д. Бутырки
Сушиловское
д. Овсянниково, д. Шегрино, д. Котово, д. Доманино, д. Выставка, д. Павлушково, д. Лебёдка, д. Иевково, д. Городок, д. Сушилово, д. Большой Вязник, д. Иловатик, д. Перелоги, д. Гайново, д. Соинское, д. Макарово, д. Масловка
Прогресское
д. Приозерье, д. Быково, д. Сушилово, д. Прудищи, д. Спасское, д. Жаворонково, д. Деревцово, д. Горка, д. Люля, д. Засородье, д. Лыткино, д. Холм, д. Малые Леса, д. Большие Леса, д. Березник, д. Мощеник, д. Юрино, д. Бабино, д. Алёшино, д. Ненаежник
Перёдское
д. Короваево, д. Тельбовичи, д. Красная Гора, д. Засыпенье, д. Пальцево, д. Карманово, д. Маклаково, д. Вилачёво, д. Еремеево, д. Петухово, д. Сушерёвка, д. Кураково, д. Тухун, п. Тухун
Травковское
д. Гоголины, д. Новинка, д. Козлово, д. Горушка, д. Лазарево, п. Никитино, д. Каменное, д. Мнёво, д. Никитино, д. Молчановка, д. Травково, д. Большое Фофанково, д. Сычёво, д. Котельниково, п. Травково, ж/д ст. Травково, д. Малое Фофанково, д. Заболотье, д. Петровское, д. Денесино, д. Ушаково, д. Сутоко-Рядок, д. Перхово, д. Абросимовка, д. Вересимовка

Зона "В"
(населенные пункты, расположенные в радиусе от границы
городского поселения город Боровичи свыше 20 км)

Наименование сельского поселения
Наименование населенного пункта
1
2
Волокское
д. Малиновец, д. Торопина Мельница, д. Окладнево, д. Елигово, п. Кировский, д. Большой Каменник, д. Клин, д. Серафимовка, д. Озерёво, д. Береговая, д. Вересовка, д. Сивцево, д. Семёновское, д. Вятерево, д. Бобино, д. Ботково, д. Громово, д. Левково, д. Саково, д. Выглядово, д. Залезёнка, д. Водоси, д. Солнечная
Ёгольское
-
Железковское
д. Княжа, д. Пирусс, д. Узмень
Кончанско-Суворовское
д. Сестрёнки, д. Миноха, д. Косунские Горы, д. Трёмово, д. Карпово, д. Румянцева Горка, д. Малое Обречье, д. Большое Обречье, д. Осиновец, д. Заклёп, д. Федово, д. Кучково, д. Сопины, д. Захарино, д. Жуково, с. Кончанско-Суворовское, д. Дурилово, д. Клопчиха, д. Раменье, д. Федосино, д. Горлово, д. Лединка, д. Зихново, д. Любони, д. Соколово, п. Удино, д. Березняки, д. Сорокино, д. Высоко, д. Рябиновка
Опеченское
д. Холщагино, д. Заболотье, д. Ивашево, д. Басутино, д. Большие Семерицы, д. Малые Семерицы, д. Большой Глиненец, д. Малый Глиненец, д. Косарево, д. Изонино, д. Каменец, д. Болонье, д. Дубьё, д. Уверская Плотина, д. Панёво, д. Перелучи, д. Полоное, д. Торбасино, д. Юрьевец, д. Девкино, д. Горбино, д. Волосово, д. Большой Чернец, д. Стрелка, д. Малый Чернец, д. Новинка
Сушанское
-
Сушиловское
-
Прогресское
-
Перёдское
д. Починная Сопка, д. Шастово, д. Мышлячье, д. Тельбовичи, д. Кононово, д. Виловатая Горка, д. Шедомицы, д. Валугино
Травковское
-


------------------------------------------------------------------