Постановление Администрации Любытинского муниципального района от 23.01.2015 N 18 "Об утверждении Порядка предоставления и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящихся в муниципальной собственности Любытинского муниципального района"

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЮБЫТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2015 г. № 18

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛЮБЫТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42, постановлением Администрации Новгородской области от 09.04.2013 № 167 "Об утверждении Положения об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" Администрация Любытинского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящихся в муниципальной собственности Любытинского муниципального района.

2. Считать утратившими силу постановления Администрации муниципального района от 06.08.2013 № 347 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Любытинского муниципального района", от 02.09.2014 № 544 "Об утверждении Порядка найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, находящихся в муниципальной собственности".

3. Разместить постановление на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава муниципального района
Т.Б.ГУСЕВ





Утвержден
постановлением
Администрации муниципального района
от 23.01.2015 № 18

ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЛЮБЫТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок не распространяется на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.2. Настоящее Порядок устанавливает:
1) виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Любытинского муниципального района (далее - специализированные жилые помещения);
2) порядок включения жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд района с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений;
3) порядок предоставления специализированных жилых помещений;
4) порядок исключения жилых помещений из муниципального специализированного жилищного фонда;
5) порядок найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
1.3. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации Любытинского муниципального района.
1.5. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
1.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением случаев передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным действующим законодательствам.
1.7. Предоставление специализированного жилого помещения по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Специализированное жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременений.
1.9. Специализированные жилые помещения учитываются в установленном порядке в реестре муниципальной собственности муниципального района.

2. Назначение специализированных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления Любытинского муниципального района, муниципальными организациями, в связи с прохождением государственной службы либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
2.2. К категориям граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, относятся:
1) муниципальные служащие и служащие органов местного самоуправления поселений, входящих в состав Любытинского муниципального района или в органы местного самоуправления района;
2) лица, занимающие выборные должности в органах местного самоуправления поселений, входящих в состав Любытинского муниципального района или в органы местного самоуправления района;
3) работники муниципальных (государственных) организаций системы образования, культуры и здравоохранения;
4) работники муниципальных организаций жилищно-коммунального хозяйства;
5) лица, проходящие государственную службу на территории муниципального района.
2.3. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2.4. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:
1) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) у которых их единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и т.д.);
3) утративших в результате обращения взыскания жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2.5. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

3. Порядок включения жилого помещения в муниципальный
специализированный жилищный фонд с отнесением
к определенному виду специализированных жилых помещений

3.1. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд района с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений жилищного фонда производится на основании постановления Администрации муниципального района, по решению постоянно действующей жилищной комиссии при Администрации Любытинского муниципального района.
3.2. Отнесения жилых помещений к определенному виду специализированных жилых помещений производится на основании следующих документов:
1) технического паспорта (технического плана) жилого помещения;
2) заключения о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям;
3) документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилое помещение.
3.3. Указанные документы рассматриваются в течение десяти дней с даты подачи.
3.4. Администрация муниципального района в срок, предусмотренный в пункте 3.3 настоящего Порядка, принимает постановление об отнесении жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений либо об отказе в таком отнесении.
Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

4. Порядок предоставления специализированных жилых
помещений

4.1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления Администрации муниципального района гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в муниципальном районе.
4.2. Лицами, не обеспеченными жилыми помещениями, признаются граждане:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в Любытинском муниципальном районе;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в Любытинском муниципальном районе;
3) категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеющих право на обеспечение специализированными жилыми помещениями.
4.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.5. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, жилого дома. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
4.6. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются указанным гражданам по достижении ими 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия и включенными в список подлежащих обеспечению жилыми помещениями, по нормам предоставления площади жилого помещения не менее 28 квадратных метров.
4.7. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда, за исключением граждан, отнесенных к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ведется отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
При принятии на учет учитываются члены семьи.
4.8. Принятие на учет граждан, отнесенных к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется комитетом образования Администрации муниципального района.
4.9. Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения заявители должны представить в Администрацию муниципального района следующие документы:
1) заявление;
2) трудовой договор, документ об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления;
3) справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;
4) выписку из трудовой книжки, заверенную по месту работы;
5) копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя и членов его семьи, а также копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя и членов его семьи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.10. Для предоставления жилого помещения в общежитии на период обучения в отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района предоставляются заявление, справка с места жительства, справка с места учебы.
4.11. Для предоставления жилого помещения маневренного фонда граждане должны представить в отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района:
1) заявление;
2) справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;
3) документы, подтверждающие наличие обстоятельств, изложенных пункте 2.4 настоящего Порядка.
4.12. В течение тридцати рабочих дней со дня поступления заявления и документов, указанных в пунктах 4.6 - 4.8 настоящего Порядка, Администрацией муниципального района издается соответствующее постановление.
В течение пятнадцати дней с даты принятия постановления Администрации муниципального района о предоставлении специализированного жилого помещения граждане заключают в установленном порядке договор найма специализированного жилого помещения.
4.13. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений.

5. Наем жилых специализированных жилых помещений

5.1. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый в письменной форме.
5.2. По договору найма муниципального специализированного жилого помещения Администрация муниципального района (наймодатель) передает другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
5.3. Договор найма служебного жилого помещения (жилого помещения в общежитии) заключается на период трудовых отношений, на период обучения, прохождения государственной службы или нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений, обучения, прохождения государственной службы или нахождения на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (жилого помещения в общежитии).
5.4. Договоры найма жилого помещения маневренного фонда с категорией граждан, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, соответственно заключаются на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
2) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и т.д.);
3) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилого помещения, на которое было обращено взыскание.
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
5.5. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет 5 лет. На основании заключения о невозможности преодоления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
5.6. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления Администрации муниципального района о предоставлении такого помещения.
5.7. Сдача жилого помещения специализированного жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.
5.8. Предоставление специализированного жилого помещения по договору найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
5.9. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется в любое время по соглашению сторон. Наниматель в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. По требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных законодательством случаях.
5.10. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения. Переход права собственности на специализированное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. За исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
5.11. В случае отказа гражданина от предлагаемого служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда это служебное помещение постановлением Администрации муниципального района предоставляется другому гражданину в порядке очередности.
Отказ гражданина оформляется в виде письменного заявления в произвольной форме с указанием причин отказа.

6. Порядок исключения жилого помещения из муниципального
специализированного жилищного фонда

6.1. Исключение жилого помещения, в котором не зарегистрированы граждане ни по месту жительства, ни по месту пребывания, из муниципального специализированного жилищного фонда района, за исключением жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, производится на основании постановления Администрации муниципального района, на основании решения постоянно действующей жилищной комиссии при Администрации Любытинского муниципального района.
6.2. Решение об исключении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из муниципального специализированного жилищного фонда и заключении с лицами, договора социального найма в отношении данного жилого помещения по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания этим лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, принимается Администрацией муниципального района.


------------------------------------------------------------------