Решение Думы Холмского муниципального района от 17.11.2015 N 27 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Холмского муниципального района и Холмского городского поселения или государственная собственность на которые не разграничена, Холмского городского поселения"
ДУМА ХОЛМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 ноября 2015 г. № 27
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ХОЛМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
И ХОЛМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ХОЛМСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", областным законом от 27.04.2015 № 763-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301, и на основании решения Думы Холмского муниципального района от 18.05.2015 № 392 "О реорганизации Администрации Холмского муниципального района" Дума Холмского муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Холмского муниципального района и Холмского городского поселения или государственная собственность на которые не разграничена, Холмского городского поселения.
2. Утвердить прилагаемые коэффициенты для различных видов функционального использования земельных участков.
3. Признать утратившими силу решения Думы Холмского муниципального района:
от 12.03.2008 № 210 "Об арендной плате за землю";
от 26.01.2009 № 301 "О внесении изменений в решение Думы Холмского муниципального района 12.03.2008 № 210";
от 27.03.2009 № 313 "О внесении изменений в решение Думы Холмского муниципального района 12.03.2008 № 210";
от 25.09.2009 № 340 "О внесении изменений в решение Думы Холмского муниципального района 12.03.2008 № 210";
от 26.11.2013 № 292 "О внесении изменений в решение Думы Холмского муниципального района 12.03.2008 № 210";
от 25.07.2014 № 342 "О внесении изменений в решение Думы Холмского муниципального района 12.03.2008 № 210".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Опубликовать постановление в периодическом печатном издании - бюллетене "Вестник" и разместить на официальном сайте Администрации Холмского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Председатель
Думы муниципального района
П.П.АФАНАСЬЕВ
Утверждено
решением
Думы Холмского
муниципального района
от 17.11.2015 № 27
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ХОЛМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И ХОЛМСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ХОЛМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Холмского муниципального района и Холмского городского поселения или государственная собственность на которые не разграничена, Холмского городского поселения (далее - земельные участки) и разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", областным законом от 27.04.2015 № 763-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301, иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, и на основании решения Думы Холмского муниципального района от 18.05.2015 № 392 "О реорганизации Администрации Холмского муниципального района".
1. Порядок определения размера арендной платы
1.1. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
1.2. Размер арендной платы определяется по формуле:
АП = КС x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент).
1.3. Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Холмского муниципального района и Холмского городского поселения или государственная собственность на которые не разграничена, Холмского городского поселения коэффициент устанавливается решением Думы Холмского муниципального района.
1.4. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
1.5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается Администрацией района в пределах, определенных статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.6. Расчет размера арендной платы за земельные участки производится Администрацией Холмского муниципального района.
1.7. При определении размера арендной платы Администрация Холмского муниципального района запрашивает в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.
1.8. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.
1.9. В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах размер арендной платы за земельные участки устанавливается по результатам торгов.
1.10. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности района, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
1.11. В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей расчета размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка.
1.12. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней.
1.13. При передаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности района, арендная плата за земельный участок взимается по ставкам арендной платы в зависимости от цели предоставления помещения в аренду пропорционально доле площади арендованного помещения в общей площади здания.
1.14. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем 1 раз в год, в следующих случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы;
в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.
2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
2.1. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.
2.2. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, если иное не установлено договором аренды.
2.3. Арендная плата по договору аренды земельного участка вносится путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации.
2.4. В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
2.5. Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.
2.6. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.
Утверждены
решением
Думы Холмского
муниципального района
от 17.11.2015 № 27
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИДЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
№ п/п
Виды разрешенного использования
Ставка арендной платы, %
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
0,2
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
0,1
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей
1,75
4.
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
0,3
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (под объектами недвижимости)
2,5
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (под временными сооружениями)
10
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
1,5
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
1,5
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства
0,75
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
1
11.
Земельные участки, предназначенные для сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, энергетики и связи
18,5
12.
Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта
10
13.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
1,5
14.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования:
14.1.
для строительства и обслуживания объектов с/х назначения (фермы, хранилища, мастерские)
1
14.2.
для ведения крестьянского, ЛПХ, товарного с/х производства
0,3
15.
Земельные участки, предназначенные для размещения временных площадок складирования леса
155
16.
Земельные участки, предназначенные для разработки карьеров
135
------------------------------------------------------------------